EICHHOLZ - AREAL

Durch das starke Wachstum der umliegenden Städte Köln und Bonn hat sich das fünf Jahre junge Wohngebiet zu einer begehrten Lage mit stark zunehmender Nachfrage entwickelt. In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf Ihrer Familie und sparen durch kurze Anfahrtswege kostbare Zeit. Hier sichern Sie sich Ihre Zukunft im attraktiven Köln-Bonner Umland.

Stadtnah wohnen

Die Kombination aus der sehr guten Anbindung und dem hohen Erholungswert macht „Ihr Zuhause in Eichholz“ besonders attraktiv.

  • Direkte Nähe zur linksrheinischen Stadt Wesseling
  • Gute Anbindung an die Innenstädte von Köln (ca. 20 km) und Bonn (ca. 13 km) mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto über die A555
  • Bus- und Bahn-Haltestellen zu Fuß und per Fahrrad erreichbar (z. B. KVB-Haltestelle „Urfeld“ – Linie 16 – ca. 1,8 km)
  • Kindergärten, Kitas und zahlreiche Schulformen in direkter Umgebung
  • Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken usw. sind fußläufig oder mit dem Bus leicht zu erreichen
  • Gesund einkaufen im Hofladen „Gut Eichholz“ in ca. 150 m Entfernung
Wegbeschreibung zu unserem Beratungsbüro

LIEBE KUNDIN, LIEBER KUNDE,

wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem neuen Projekt „Ihr Zuhause in Eichholz“. Die AREAL Grundstücksund Bauträgergesellschaft mbH mit Sitz in Köln entwickelt und realisiert seit 1979 hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Das inhabergeführte Immobilienunternehmen akquiriert und beplant Grundstücke in den Regionen Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen. Das Handeln unseres Teams von Architekten, Stadtplanern, Ingenieuren und Kaufleuten ist bei allen Projekten stets gerichtet auf das Erreichen höchster Qualitätssicherung und Kundenzufriedenheit.

Wir entwickeln Objekte im Bereich des hochwertigen Geschosswohnungsbaus sowie Doppel- und Reihenhäuser. Neben der Umwandlung von Büroobjekten hin zu einer Wohnnutzung steht auch die Entwicklung von Büro- und Handelsobjekten in unserem Investitionsfokus.

Unsere größte Motivation ist es, das Vertrauen unserer Kunden, d. h. Eigennutzer oder Investoren, in unser Unternehmen zu bestätigen und durch unser Handeln nachhaltige Werte zu schaffen.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu unserem Projekt – sprechen Sie uns an und vertrauen Sie einem erfahrenen Partner.


Ihr AREAL-Team

NATURNAH LEBEN

Hier wird der Traum vom eigenen Zuhause im Grünen wahr. Im Wohngebiet „Eichholz“ entstehen 24 Einfamilienhäuser in massiver Bauweise, die als 3er-Gruppen in 8 Baukörpern zusammengefasst werden. Grundstücksflächen von bis zu ca. 290 m², Wohnflächen von bis zu ca. 150 m² und Nutzflächen von bis zu ca. 46 m² bieten viel Platz für die ganze Familie. Jedes Haus verfügt über eine im Staffelgeschoss anliegende Dachterrasse und eine sonnige Gartenterrasse – die besten Voraussetzungen für ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.

Das ruhige Wohnquartier in Wesseling im Ortsteil Keldenich besticht durch großzügig angelegte Flächen und verkehrsberuhigte Zufahrtsstraßen. Die grüne Mitte mit einem Bachlauf, Parkbänken, einem Brunnenplatz und dem abschließenden Teich bildet ein natürliches Zentrum und entspricht einem ökologisch wertvollen Regenwasserkonzept der Städteplaner. Das gesammelte Regenwasser läuft den Bachlauf entlang und bewässert die anliegenden begrünten Freiflächen. Diese sind zum Teil als Spiel- und Erholungsbereiche gestaltet, ein absolutes Highlight für Ihre Kinder und Nachbarskinder.

Das grüne Umfeld bietet Ihnen einen hohen Erholungswert – sei es zum Joggen, Radfahren, Spielen mit den Kindern oder dem Vierbeiner der Familie. Die Rheinpromenade in Urfeld, das nahe gelegene Naturschutzgebiet „Entenfang“ oder die gut zu erreichenden Badeseen im Umland lassen wenige Wünsche offen.

RUNDUM WOHLFÜHLEN

Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie Ihren neuen Rückzugsort, der viel Raum zum Wohlfühlen bietet. Die 2,5-geschossigen Häuser mit einer Wohnraumhöhe von ca. 2,65 m verfügen über Keller-, Erd-, Ober- und Staffelgeschosse. Ein absolutes Highlight eröffnet sich Sonnenanbetern mit der großen Dachterrasse (ca. 11 m²).

Naturfreunde können sich auf der Terrasse und dem anliegenden Garten verwirklichen, der dank der begrünten Lärmschutzwand zur Ruhe-Oase wird und Blicken von der anliegenden Straße keine Einsicht gewährt. Das Kellergeschoss ist mit einer Raumhöhe von ca. 2,35 m für Hobby- und Heimwerkertätigkeiten oder sogar für die eigene Heimsauna optimal zu nutzen und verfügt über viel Abstellfläche.

Der Wohn-/Essbereich sowie die Küche und das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Weitere drei Zimmer und ein großzügiges Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sind im Obergeschoss vorhanden. Das Staffelgeschoss mit seiner Dachterrasse lässt sich perfekt als abgetrennter Eltern-, Freizeit- oder Fitnessbereich gestalten. Hier finden Sie Ihre Ruhe, um dem Alltag einmal zu entfliehen.

NACHHALTIG ENERGIE SPAREN

AREAL baut ökologisch. Unsere Häuser in Massivbauweise erfüllen die Klassifizierung als Energieeffizienz-Häuser im KfW-55-Standard und werden durch die KfW-Programme gefördert. Zu diesem energieeffizienten Gesamtkonzept gehört unter anderem das ökonomische Block-Heizkraftwerk, wodurch das Einsparen an Energie und Heizkosten möglich gemacht wird.

Mit der Verwendung von Abfallbiogas als Brennstoff erfüllt das Block-Heizkraftwerk höchste ökologische Standards. Die sonst üblichen Emissionen von Heizungsanlagen (Geräusche und Abgase) entfallen. Dabei können Sie sich auf ein funktionierendes, ökologisches Heizsystem verlassen. Die anfallenden Kosten und komplizierten Arbeiten für Wartung und Instandhaltung entfallen.

Das Block-Heizkraftwerk und die im Kellergeschoss befindliche Übergabestation werden durch den kommunalen Versorger „GVG Rhein-Erft“ betrieben und instandgehalten.

DAUERHAFT GENIESSEN

Wohlfühlwohnen? Wir wissen, worauf es ankommt und gestalten unsere Hausgruppen mit hochwertigen und beständigen Materialien. Die lichtdurchfluteten Häuser vermitteln durch partiell farbig abgesetzte Fassadenteile in Verbindung mit Klinkerriemchen einen harmonischen und natürlichen Eindruck.

Ergänzt wird das abwechslungsreiche Straßenbild durch die versetzte Bauweise der Staffelgeschosse. Die funktionale Raumaufteilung lässt Spielraum für weitere individuelle Gestaltung und die Trennwände auf der Dach- und Gartenterrasse schaffen Privatsphäre. Zur Wohlfühlatmosphäre tragen die geschmackvoll aufeinander abgestimmten Materialien in den Bädern sowie bei den Böden, Fenstern und Terrassen bei.

Damit Sie Ihr Zuhause dauerhaft genießen können, planen wir passgenau und bauen fachmännisch. Bei allen Gewerken greifen wir auf unser Netzwerk an erfahrenen Partnern zurück, die Hand in Hand arbeiten und für reibungslose Abläufe sorgen. Auf Anfrage können wir Ihre individuellen Ausstattungswünsche bis zu einem bestimmten Grad berücksichtigen.

Sprechen Sie uns an – wir entwickeln gerne die passende Lösung für Sie.

Die Ausstattung:

  • Terrasse mit Sichtschutz, großem Garten in sonniger, ruhiger Lage
  • Sichtgeschützte Dachterrasse mit Weitblick
  • Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung für jeden Raum
  • Bodengleiche, geflieste Dusche
  • Hochwertige Ausstattung (z. B. Villeroy und Boch, Keramag, Hansgrohe)
  • Handtuch-Heizkörper
  • Abschließbare Fenster im Erdgeschoss
  • Elektrische Rollläden in Erd- und Obergeschoss
  • Einzelgarage
  • Vollunterkellerung
  • Glasfaseranschluss für Telefon und Internet
Alle Bilder und Abbildungen zu unseren Projekten enthalten unverbindliche Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele.

Die Grundrisse: Viel Platz für Individualität

Bei der Planung der Grundrisse war es uns wichtig, die Funktionalität mit der Individualität in Verbindung zu bringen und die Entwicklung junger Familien zu berücksichtigen. Dadurch sollen Räume entstehen, die sowohl den Bedürfnissen des Alltags und der Effizienz gerecht werden als auch Lebensfreude vermitteln.

Grundrisse Haus 1-18 Grundrissvariante

Der Lageplan Übersichtlich und klar

  • Grundstücksflächen von 184 m² bis 290 m²
  • Wohnflächen von 145 m² bis 150 m²
  • Kaufpreise von 401.000 € bis 445.500 €
Der Lageplan

AREAL EICHHOLZ GmbH & Co. KGBrückenstraße 17, 50667 Köln

Telefon:
+49 (0)221 20233-35
Telefax:
+49 (0)221 20233-20
E-Mail:
zentrale@areal.de

Vertreten durch:

AREAL EICHHOLZ VERWALTUNGS GMBH Brückenstraße 17, 50667 Köln

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+49 (0)221 20233-0
Telefax:
+49 (0)221 20233-20
E-Mail:
zentrale@areal.de
Geschäftsführer:
Dr. Andreas Pougin

Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Köln,
Ordnungsamt (Aufsichtsbehörde),
Willy-Brandt-Platz 3 in 50679 Köln